Самостоятельная сделка с недвижимостью экономит до 100 000 рублей на комиссии. Но требует внимательности и знания процедуры. Пошаговый план поможет действовать правильно.
Шаг 1. Документы
Продавцу: паспорт, правоустанавливающие документы (договор, наследство), выписка из ЕГРН, техпаспорт. Покупателю: паспорт и подтверждение платёжеспособности.
Шаг 2. Цена и реклама
Изучите аналогичные объекты. Назначьте рыночную цену или чуть ниже для быстрой продажи. Разместите объявление на Авито, Циан с хорошими фото.
Шаг 3. Показ
Отвечайте на звонки, организуйте просмотры. Обязательно спрашивайте о намерениях покупателя и предлагайте задаток.
Шаг 4. Проверка чистоты
Закажите выписку из ЕГРН: обременения, аресты, доли. Убедитесь, что собственник один и нет скрытых претендентов. Лучше привлечь юриста для проверки.
Шаг 5. Задаток и договор
Письменно фиксируйте задаток и условия продажи. В основном договоре укажите стоимость, сроки и ответственность. Передавайте деньги только при свидетелях.
Шаг 6. Регистрация
Подайте документы в Росреестр через МФЦ или онлайн. Получите выписку о переходе права через 5–7 дней. Сделка завершена.
Внимательность и проверка фактов — залог безопасности. Следуйте инструкции, и продажа или покупка пройдут без рисков.