Выбор между фиксированной и плавающей ставкой — ключевое решение при оформлении ипотеки. От него зависят ежемесячные платежи и общая переплата.
Фиксированная ставка
Фиксированная ставка неизменна весь срок кредита. Это даёт предсказуемость: вы точно знаете размер платежа и можете планировать бюджет. Минус — ставка обычно выше начальной плавающей, а при падении рыночных ставок придётся рефинансировать кредит.
Плавающая ставка
Плавающая ставка привязана к индикатору, например ключевой ставке ЦБ, и пересматривается каждый период. Сначала она может быть низкой, но при росте ставок платежи увеличиваются. Это инструмент для тех, кто готов к риску и следит за рынком.
- Фиксированная — для консервативных заёмщиков.
- Плавающая — для ожидающих снижения ставок.
Что выбрать?
Если доход позволяет пережить колебания платежей, а ставки скоро пойдут вниз — выбирайте плавающую. В противном случае фиксированная даст спокойствие. Изучите договор: условия досрочного погашения и рефинансирования могут сильно повлиять на итоговую выгоду.