Продажа квартиры — событие, при котором бывший собственник обязан отчитаться перед налоговой. НДФЛ с полученного дохода можно законно уменьшить или избежать. Вот способы:
- имущественный вычет в 1 млн рублей;
- уменьшение дохода на расходы на покупку;
- продажа после минимального срока владения;
- взаимозачет вычетов при покупке нового жилья.
Имущественный вычет
Продавец вправе уменьшить облагаемый доход на 1 млн рублей. Если квартира продана дешевле, налог не возникает.
Вычет на расходы
Вместо фиксированной суммы можно зачесть документально подтвержденные расходы на покупку. Налог платится только с разницы между продажей и покупкой.
Минимальный срок владения
Владение более 5 лет (или 3 лет в отдельных случаях) освобождает от налога полностью.
Взаимозачет при покупке
Если в том же году купили другую квартиру, применяются оба вычета (по продаже и покупке). Налог часто становится нулевым.
Важно
Не занижайте цену в договоре: налог могут доначислить с 70% кадастровой стоимости. Используйте только законные методы.