Краткосрочная аренда через онлайн-платформы — удобный способ получения дохода, но он требует внимания к юридическим деталям. Разберем ключевые моменты для арендодателей, работающих с Airbnb и ЦИАН.
Законные основания
С 2019 года в России разрешено сдавать квартиры посуточно, если это не нарушает права соседей и санитарные нормы. Однако важно зарегистрировать деятельность и платить налоги.
Налоги и оформление
- Самозанятость — ставка 4% при сдаче физлицам, 6% — юридическим.
- ИП на патентной системе — фиксированная стоимость патента.
- Договор аренды обязателен даже на сутки, он защищает обе стороны.
Отличия платформ
Airbnb выступает посредником, но не налоговым агентом в России — доход нужно декларировать самостоятельно. ЦИАН — это доска объявлений, сделка проходит напрямую с арендатором, поэтому проверка документов и договор особенно важны.
Риски
Незаконная сдача грозит штрафами и претензиями соседей. Убедитесь, что у вас есть право сдавать жилье: согласие всех собственников, отсутствие запрета в договоре социального найма.