Продажа недвижимости — событие, которое почти всегда затрагивает налоги. Чтобы не переплачивать или не получить штраф, важно заранее разобраться в правилах.
Когда налог платить не нужно
Доход от продажи освобождается от НДФЛ, если вы владели объектом дольше минимального срока. Обычно это 5 лет, но для единственного жилья, а также в некоторых других случаях — 3 года. Проверьте, подпадаете ли вы под исключения.
Как уменьшить налог
Если срок не прошёл, сумму налога можно снизить:
- Имущественный вычет — 1 млн рублей для жилых домов, квартир, комнат.
- Расходы на покупку — вычтите документально подтверждённые затраты на приобретение.
Помните про кадастровую стоимость: если продаёте дешевле 70% кадастра, налог рассчитают исходя из 70% кадастровой цены.
Декларацию 3-НДФЛ подают даже при нулевом налоге, если не наступило освобождение. Уточняйте актуальные правила — они меняются.