Покупка недвижимости за границей — это не только престиж, но и серьёзные финансовые обязательства. Чтобы сделка прошла безопасно, а налоги не стали сюрпризом, важно действовать поэтапно и заранее изучить местное законодательство.
С чего начать
- Определите цель — для жизни, аренды или перепродажи. От этого зависят страна, тип объекта и налоговая нагрузка.
- Выберите юрисдикцию — изучите правила для иностранцев: где разрешена покупка, есть ли ограничения и минимальная стоимость.
- Наймите местного юриста — он проверит юридическую чистоту объекта, историю собственника и обременения.
- Рассчитайте бюджет — учтите не только цену, но и расходы на оформление, перелёты, обслуживание и возможные кредиты.
Какие налоги платить
- Разовый налог при покупке — гербовый сбор или регистрационный платеж. В среднем 1–8% от стоимости.
- Ежегодный налог на недвижимость — зависит от кадастровой стоимости. В некоторых странах для резидентов ставки ниже.
- Налог на доход от аренды — платится с фактической или вменённой аренды, даже если вы не сдаете объект. Ставки варьируются от 10% до 45%.
- Налог на прирост капитала — при перепродаже. Часто для нерезидентов ставки выше, но есть льготы при долгосрочном владении.
Чтобы избежать двойного налогообложения, заключите соглашение между вашей страной и страной покупки. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом ещё до заключения сделки — это сэкономит вам деньги и нервы.