Покупка земельного участка — ответственный шаг. Чтобы избежать юридических проблем, важно проверить документы ещё до подписания договора.
Ключевые документы для проверки
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности, наличие обременений и ограничений.
- Кадастровый паспорт — содержит точные границы, площадь и категорию земли.
- Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о наследовании.
- Разрешение на строительство — если планируется возведение объекта.
На что обратить особое внимание
Проверьте, что участок не находится в зоне с особыми условиями использования. Уточните категорию земли и вид разрешённого использования — от этого зависит, можно ли строить и вести хозяйство. Также стоит убедиться, что продавец имеет право распоряжаться участком, а все предыдущие сделки законны.
Закажите свежую выписку из ЕГРН — только она даёт актуальную информацию на дату покупки. Если продавец отказывается её предоставить, это повод задуматься.
Внимательная проверка документов — залог безопасной сделки. При малейших сомнениях обратитесь к юристу или кадастровому инженеру.